Appartement CLERMONT FERRAND

Découvrez cet appartement lumineux T3 de 69 m² hab. dans un immeuble de bon standing de 1991 au coeur d'un quartier calme et résidentiel et d'un cadre de verdure.
Vous serez immédiatement séduit par son emplacement privilégié, à la limite de Clermont-Ferrand et de Chamalières (à 300 m du centre-ville de Chamalières), à quelques pas des écoles, des commerces, et des transports en commun.
Il bénéficie d'une vue exceptionnelle sur un parc arboré et les montagnes environnantes.

Ce bien au 1er étage avec ascenseur comprend :
Un hall d'entrée ouvert sur une Grande pièce de Vie chaleureuse de 27 m² pour recevoir des proches et des amis, donnant sur un balcon exposé sud-ouest , une cuisine aménagée que l'on peut ouvrir sur le séjour (simple cloison);
Deux chambres dont une spacieuse, pouvant parfaitement convenir pour un couple avec un enfant ou une personne seule ;
Un couloir avec une large penderie et un dressing ;
Une salle de bain et WC séparés ;
Une cave/cellier en sous-sol avec prise électrique
Un garage en sous-sol éclairé, sécurisé et électrifié ;
Une place de parking privative à l'extérieur.

La luminosité est une caractéristique distinctive de cet appartement, conférant une ambiance très agréable à chaque pièce.

Autres caractéristiques :

Parquet flottant au sol, peinture (murs et plafonds), les fenêtres sont en double vitrage (1991) ;
Le mode de chauffage est individuel électrique (radiateur) ;
Le ballon d'eau chaude électrique de 200 litres a été changé récemment (2021).

L'ensemble du bien est en bon état général.
Taxe foncière : 1527€
Charges copropriété : 240€/trim soit 960€/an.

Contact : AGENCE DU PALAIS CLERMONT-FERRAND au 04.73.30.80.48 et
Mr Phiippe LONGERAS AU 06.67.67.72.10.38
clermont@agencepalais.com